我市出臺措施穩定房地產市場

購房最高補貼6萬元

公積金可全家共濟

　　3月26日下午，市政府召開新聞發布會，介紹我市穩定房地產市場相關舉措。媒體記者圍繞購房補貼、貸款套數認定、公積金政策、稅收優惠、項目融資等熱點問題踴躍提問，相關部門負責人一一作了詳細解答。

購房補貼：

家庭類補貼可疊加，最高可享6萬元

　　針對群眾最為關注的購房補貼政策，市住建局有關負責人介紹，自政策印發之日起至2027年9月30日，在市城區范圍內購買新建商品住房并按時網簽備案的，可享受按面積補貼和家庭類補貼。

　　按面積補貼標準為：購買建筑面積140平方米（含）以下，每套2萬元；購買建筑面積140平方米以上，每套4萬元。家庭類補貼方面，對汕尾戶籍的初婚或初育家庭（措施印發后初次登記結婚或初次生育第一個子女）給予2萬元補貼；對多子女家庭（一對夫妻生育或合法收養兩個及以上子女，且至少有一個未成年子女）給予2萬元補貼。

　　以上補貼可疊加使用，同一家庭累計補貼總額最高不超過6萬元。其他縣（市、區）可參照執行。申領流程將通過市住建局官網向社會公布。

貸款套數認定：

以縣區為單位，滿足條件可核減1套

　　在商業性個人住房貸款套數認定方面，市住建局有關負責人介紹，本次政策實行“以縣（區）為單位”的優化標準。對于多子女家庭、贍養老人家庭，在購房所在縣（市、區）已有住房的，套數認定可核減1套。

　　認定套數優化后，居民家庭在擬購住房所在縣（市、區）名下無成套住房的，不論此前是否有貸款記錄，均可按首套住房享受信貸政策。貸款購買首套商品住房的，商業性個人住房貸款最低首付比例不低于15%。這一調整更加貼合家庭實際居住需求，有效降低購房門檻和利息負擔。

公積金政策：

首付比例降至20%，支持家庭共濟

　　市公積金中心有關負責人介紹，本次住房公積金政策進行了系統性優化。其中，支持購房首付款家庭共濟提取是一大亮點——繳存職工家庭（含本人、配偶、雙方父母、子女）在我市購買新建商品住房的，可共同申請預提公積金賬戶余額用于支付首付款，有效緩解職工籌集首付款的資金壓力。

　　其次，支持以舊換新貸款購房。職工家庭曾用一次公積金貸款且已結清，出售原房后再購自住住房，申請公積金貸款的，按首套房認定。

　　在住房套數認定方面，政策實行分區精準認定。家庭住房套數以購房所在縣（市、區）不動產登記證明為準，在本市申請公積金貸款且購房地無自有住房的，按首套房政策執行，更好適配跨區域就業、居住實際。

　　首付比例也進一步下調。首次和第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的，首付比例統一降至20%；其中，購買保障性住房的，最低首付比例為15%，全力支持中低收入家庭住房需求。

　　此外，個貸率未超過85%（含）時，現有住房公積金最高貸款額度和可貸額度繳存余額倍數維持不變。現階段，單職工貸款最高額度為52萬元，雙職工貸款最高額度為78萬元，計算可貸額度繳存余額倍數為18倍。

稅收優惠與項目融資：

換購住房享退稅，合規項目“應貸盡貸”

　　市稅務局有關負責人介紹，2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

　　其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按比例退還。

　　金融支持方面，汕尾金融監管分局有關負責人表示，金融部門將在供需兩方面發力。一方面持續擴圍增效，分類分批將合規住房開發貸款項目統一納入白名單管理，對不同所有制房企符合要求的合規項目一視同仁予以支持，做到“應貸盡貸”。另一方面強化金融支持，推動轄內金融機構積極向上級行申請開通綠色審批通道，優化貸款審批流程，提高放款效率。

　　下一步，市有關部門將加強政策宣傳解讀，優化辦理流程，確保各項措施落地見效。

記者：林舒雅